亚搏app官网版 环比加多超1倍！广深楼市反弹，一线城市小阳春要来了吗？
发布日期：2026-04-04 07:52 点击次数：96
阳春三月，北上广深楼市“暖风”劲吹。
从贝壳找房平台可见，3月8日，贝壳平台广州成交247套二手房，环比上日加多25.4%。上周（3月2日至8日，下同）二手房一共成交849套，环比上上周加多118.8%。
深圳成交更为火热。3月8日，贝壳平台深圳成交89套二手房，环比上日加多41.3%；上周二手房成交325套，环比上上周加多125.7%。
楼市的“小阳春”到来了吗？
3月广深楼市“回暖”显著
在广州，马年春节节后复工几日后，赛马场地块竞拍，8家企业报名，越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。243轮竞价，成交总价236.0365亿元，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合高达8.5489万元/平方米的居住成交楼面地价，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。
紧随后来，3月初，河汉区临江正途保利玥玺湾成交一套建筑面积670平方米的房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新近两年广州顶豪住宅新记录。
事隔快要一周，上述成交记录再被刷新。
就在3月9日，银河湾半岛五號姿首晓谕成交了四套顶奢复式豪宅：当中建面约1259.34㎡和1259.34㎡的两套顶复，单套总价均超2亿元；建面约935.4㎡、935.4㎡的复式居品，单套总价均超1亿元，仅这四套房，成交总价就达7.187亿元。
值得见谅的是，据知情东说念主士露馅，拿下这四套亿元豪宅的好意思妙买家，是来自金融投资行业的三伯仲。
所谓“春江水暖鸭先知”，广州顶级豪宅市集近期行动“凶猛”，OD体育app关于一线城市的楼市，无疑有着一定示范作用。
深圳楼市也相对火爆。
据深圳华夏商讨中心统计，3月截止8日，深圳全市一二手住宅累计成交已超千套，当中新址住宅累计成交663套（含预售297套、现售366套），二手住宅累计过户927套。不外，1590套的一二手房成交，对比2月同期的1747套，仍有9%的下滑。
北上广深首两月成交仍下滑
事实上，或受春节超长假期影响，广深楼市成交量刚刚阅历一个“冬眠”期。
广州市房地产中介协会数据骄慢，2026年1至2月（统计周期:2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手住宅共网签14479套和147.04万平方米，同比别离下跌11.26%和10.03%。
一手住宅方面，据克而瑞商讨中心数据，2月份广州全市成交21.29万㎡，同比、环比别离下跌41%、55%，亚搏app注册成交均价34434元/㎡，同比、环比别离增长8%、10%，扫数新址市集供求王人跌，暂处于“冬眠”现象。
在深圳，据深圳华夏地产数据，2026年1月深圳一二手所有成交7863套，环比上涨0.5%；2月一二手所有成交3637套，环比下滑53.7%，同比下滑41.0%。
在北京，据北京链家商讨院数据，2026年1至2月，北京市二手住宅网签界限超2.3万套，跳动近十年的1至2月平均网签界限两千余套。
在上海，2026年2月，二手房累计成交11315套（含营业等），环比减少50%，同比减少32%。在1至2月，上海二手房累计成交34149套，较2025年同期春节的35131套微减。由于本年春天多放了一天假，平均数据则基本捏平。
一线城市楼市“小阳春”可期？
针对春节月楼市施展平淡，克而瑞集团联席董事长丁祖昱以为，这更像是一种阶段性的“蓄力”，市集的内生诞灵活能并未窜改，撑捏3月“小阳春”的积极成分正在不断开释。
在广州，自春节复工后首周运行，陪伴市民渊博返城，买家入市节拍渐渐诞生，门店带看量呈捏续回升态势。在此配景下，3月司理东说念主指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），“行业对小阳春信心极为富饶”，广州市房地产中介协会指出。
3月首周，贝壳找房二手住宅，以环比此前一周加多118.8%的成交量，印证市集正在刚烈反弹。
与此同期，部分一手楼盘也在加快让利成交。在广州黄埔区，某高品性改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客到访，上百套成交，宇宙楼层单元快速出清。在业内东说念主士看来，唯有让利就有成交，也意味着市集仍有刚烈需求。
丁祖昱以为，3月份高品性新盘的聚集亮相，有望激勉新的购房需求，“小阳春”成色可期；广深北上等中枢城市通过入市高品性地块与细目性的地皮供应谋略，亦向市集传递积极信号，以点带面保管地皮市集热度，将提振企业和购房者信心和预期。
此外，二手市集购房情感捏续升温，学区房置业等刚需属性高出，预期3月二手房市集的量升价稳，将为新址市集的回暖提供坚实基础和弘远动能。
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